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Tipos de Préstamos Puente
Descubre las opciones de financiamiento flexibles que ofrecemos para inversionistas que buscan liquidez inmediata, agilidad en sus proyectos y estructuras adaptadas a sus objetivos. A continuación, te presentamos las principales categorías de préstamos puente disponibles:
1. Propiedades Generadoras de Ingresos
- Prestatario: Entidad de Propósito Específico (SPE)
- Responsabilidad Personal: Requerida si el DSCR (Índice de Cobertura del Servicio de la Deuda) es inferior a 1.1 (se exigirá garantía personal)
- Destino de los Fondos: Sin restricciones
- Plazo: 1 año, con opción de hasta 4 renovaciones anuales
- Tasa de Interés: Desde 9.875% anual
- Tarifa de Debida Diligencia: No se cobra, pero los costos relacionados con visitas al sitio, contratación de abogados y especialistas correrán por cuenta del prestatario (estimados entre $30,000 y $45,000)
- LTV Máximo (Relación Préstamo a Valor): Hasta el 75% del valor estimado de rescate en 6 meses
- Garantía: Primera hipoteca + prenda del 100% de las acciones + cesión de ingresos por alquiler
- Intereses Prepagados: Corresponden al plazo inicial del préstamo
2. Financiamiento para Rehabilitación y Construcción
- Prestatario: Entidad de Propósito Específico (SPE)
- Responsabilidad Personal: No requerida para los principales*
- Destino de los Fondos: Exclusivamente para el activo objeto de la garantía
- Plazo: De 1 a 3 años, con posibilidad de extensión hasta 5 años en casos excepcionales
- Tasa de Interés: Desde 9.875% anual
- Tarifa de Debida Diligencia: No se cobra, pero se asumen los costos relacionados con visitas al sitio, contratación de abogados y especialistas (entre $30,000 y $45,000)
- LTV Máximo: Hasta el 65% del valor estimado de rescate en 6 meses
- Garantía: Primera hipoteca + prenda del 100% de las acciones + contrato con el contratista general
- Intereses Prepagados: Corresponden al plazo inicial del préstamo
3. Terrenos Comerciales Vacíos
- Prestatario: Entidad de Propósito Específico (SPE)
- Responsabilidad Personal: No requerida para los principales*
- Destino de los Fondos: Sin restricciones
- Plazo: 1 año, con posibilidad de hasta 2 renovaciones anuales
- Tasa de Interés: Desde 9.875% anual
- Tarifa de Debida Diligencia: No se cobra, pero se asumen los costos relacionados con visitas al sitio, contratación de abogados y especialistas (entre $30,000 y $45,000)
- LTV Máximo: Hasta el 60% del valor estimado de rescate en 6 meses
- Garantía: Primera hipoteca + prenda del 100% de las acciones
- Intereses Prepagados: Corresponden al plazo inicial del préstamo
Consideraciones Generales Importantes:
- En todos los casos se requerirá una tasación realizada por un profesional con certificación MAI o MRICS.
- El prestatario puede proponer al tasador, sujeto a aprobación previa por parte del prestamista.
- Los pagos de intereses no son reembolsables.
- No se aplican penalidades por pagos anticipados.
- Para solicitar una extensión, los intereses deberán pagarse por adelantado.
- Las extensiones no generan cargos administrativos y conservan la misma tasa de interés.
- La hipoteca constituida será en primera posición.
- El cierre de la operación podrá realizarse entre 30 y 45 días después de la inspección del sitio y la entrega de la documentación requerida por parte del prestatario.
- Se da especial énfasis a naciones en desarrollo con entornos seguros en Asia, América Latina y Europa del Este, donde el financiamiento puede tener un impacto positivo en las condiciones locales.
- Montos de préstamo disponibles comenzando en USD $2 millones.
