Tipos de Préstamos Puente

Ideal para: Inversionistas que ya tienen propiedades en renta o están por adquirir una con potencial de flujo inmediato.

• Quién solicita: Empresa de propósito específico (SPV)

• Garantía personal: Solo requerida si el índice DSCR es menor a 1.1

• Uso de fondos: Totalmente libre

• Duración: 1 año con posibilidad de renovarlo hasta 4 veces

• Tasa de interés: Desde 9.875% anual

• Costos iniciales: No cobramos tarifa de debida diligencia, pero los gastos de abogados, visitas al sitio y especialistas pueden variar entre $30,000 y $45,000

• Comisión de financiamiento: Entre 4 y 6 puntos

• LTV (relación préstamo/valor): Hasta 75% del valor estimado a 180 días

• Garantía: Primera hipoteca + cesión del 100% de las acciones + ingresos por renta

• Intereses: Se pagan por adelantado al iniciar el préstamo

Ideal para: Proyectos de renovación o construcción desde cero que buscan apalancamiento estructurado.

• Quién solicita: Empresa de propósito específico (SPV)

• Garantía personal: No requerida para los socios principales

• Uso de fondos: Exclusivamente para el inmueble garantizado

• Duración: De 1 a 3 años (excepcionalmente hasta 5 años)

• Tasa de interés: Desde 9.875% anual

• Costos iniciales: No cobramos tarifa de debida diligencia; gastos legales y técnicos entre $30,000 y $45,000

• Comisión de financiamiento: Entre 4 y 6 puntos

• LTV: Hasta 70% del valor estimado a 180 días

• Garantía: Primera hipoteca + 100% de acciones + contrato con contratista general

• Intereses: Se pagan por adelantado al comenzar el préstamo

Ideal para: Inversionistas con terrenos en zonas estratégicas que necesitan capital para desarrollar o refinanciar.

• Quién solicita: Empresa de propósito específico (SPV)

• Garantía personal: No requerida para los socios principales

• Uso de fondos: Sin restricciones

• Duración: 1 año con posibilidad de renovarlo 2 veces

• Tasa de interés: Desde 9.875% anual

• Costos iniciales: No cobramos tarifa de debida diligencia; se deben cubrir gastos técnicos y legales entre $30,000 y $45,000

• Comisión de financiamiento: Entre 4 y 6 puntos

• LTV: Hasta 60% del valor estimado a 180 días

• Garantía: Primera hipoteca + 100% de las acciones

• Intereses: Se pagan por adelantado al firmar

• Se requiere una tasación certificada por un profesional acreditado MAI o MRICS

• El tasador puede ser elegido por el cliente, pero debe ser aprobado por nuestro equipo

• No hay penalización por pago anticipado

• Los intereses no son reembolsables y deben pagarse por adelantado en cada extensión

• Nuestra hipoteca será siempre en primera posición

• El proceso de cierre puede completarse en 30 a 45 días, tras la visita al sitio y recepción de todos los documentos

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Déjanos tus datos y uno de nuestros asesores te contactará para analizar juntos la mejor estructura de financiamiento.