Que es un Prestamo Puente?
Préstamos Puente en Transacciones Inmobiliarias: Una Herramienta Estratégica de Financiación Transitoria
Un préstamo puente, también denominado financiamiento interino, constituye un instrumento crediticio de corto plazo diseñado para proporcionar liquidez inmediata durante etapas transitorias en el ciclo de inversión inmobiliaria. Su uso es común en escenarios donde el prestatario se encuentra en proceso de enajenar una propiedad mientras requiere recursos para adquirir una nueva. Esta modalidad de financiamiento permite sortear el desfase temporal entre la venta de un activo inmobiliario y la necesidad de capital para la adquisición de otro bien raíz.
Ventajas Estratégicas del Financiamiento Transitorio
La principal ventaja competitiva del préstamo puente radica en su capacidad de ofrecer acceso expedito a recursos líquidos, lo cual es determinante para aprovechar oportunidades de inversión o cerrar negociaciones sin depender de la venta previa de un activo. Entre los usos más frecuentes de los fondos obtenidos se encuentran:
Cabe destacar que la agilidad en la aprobación es una característica distintiva: en entornos bien estructurados, el financiamiento puede ser aprobado y desembolsado en un plazo inferior a 24 horas, lo cual lo posiciona como una solución óptima ante urgencias de tesorería.
Mecanismos de Acceso al Préstamo
La obtención de un préstamo puente puede iniciarse a través de instituciones financieras tradicionales —como bancos comerciales o cooperativas de crédito—, las cuales suelen ofrecer productos adaptados a estos contextos. Sin embargo, también es pertinente considerar otras fuentes de financiación:
Es esencial comparar condiciones, tasas de interés, requisitos de garantía y tiempos de respuesta antes de tomar una decisión.
Condiciones Generales
• Se requiere una tasación certificada por un profesional acreditado MAI o MRICS
• El tasador puede ser elegido por el cliente, pero debe ser aprobado por nuestro equipo
• No hay penalización por pago anticipado
• Los intereses no son reembolsables y deben pagarse por adelantado en cada extensión
• Nuestra hipoteca será siempre en primera posición
• El proceso de cierre puede completarse en 30 a 45 días, tras la visita al sitio y recepción de todos los documentos.
¿Listo para evaluar tu próximo proyecto?
Déjanos tus datos y uno de nuestros asesores te contactará para analizar juntos la mejor estructura de financiamiento.
Disponibles
1. Préstamos para Propiedades que Generan Ingresos
Ideal para:
Inversionistas que ya tienen propiedades en renta o están por adquirir una con potencial de flujo inmediato.
• Quién solicita: Empresa de propósito específico (SPV)
• Garantía personal: Solo requerida si el índice DSCR es menor a 1.1
• Uso de fondos: Totalmente libre
• Duración: 1 año con posibilidad de renovarlo hasta 4 veces
• Tasa de interés: Desde 9.875% anual
• Costos iniciales: No cobramos tarifa de debida diligencia, pero los gastos de abogados, visitas al sitio y especialistas pueden variar entre $30,000 y $45,000
• Comisión de financiamiento: Entre 4 y 6 puntos
• LTV (relación préstamo/valor): Hasta 75% del valor estimado a 180 días
• Garantía: Primera hipoteca + cesión del 100% de las acciones + ingresos por renta
• Intereses: Se pagan por adelantado al iniciar el préstamo
2. Préstamos para Rehabilitación y Construcción
Ideal para:
Proyectos de renovación o construcción desde cero que buscan apalancamiento estructurado.
• Quién solicita: Empresa de propósito específico (SPV)
• Garantía personal: No requerida para los socios principales
• Uso de fondos: Exclusivamente para el inmueble garantizado
• Duración: De 1 a 3 años (excepcionalmente hasta 5 años)
• Tasa de interés: Desde 9.875% anual
• Costos iniciales: No cobramos tarifa de debida diligencia; gastos legales y técnicos entre $30,000 y $45,000
• Comisión de financiamiento: Entre 4 y 6 puntos
• LTV: Hasta 70% del valor estimado a 180 días
• Garantía: Primera hipoteca + 100% de acciones + contrato con contratista general
• Intereses: Se pagan por adelantado al comenzar el préstamo
3. Préstamos para Terrenos Comerciales Vacíos
Ideal para:
Inversionistas con terrenos en zonas estratégicas que necesitan capital para desarrollar o refinanciar.
• Quién solicita: Empresa de propósito específico (SPV)
• Garantía personal: No requerida para los socios principales
• Uso de fondos: Sin restricciones
• Duración: 1 año con posibilidad de renovarlo 2 veces
• Tasa de interés: Desde 9.875% anual
• Costos iniciales: No cobramos tarifa de debida diligencia; se deben cubrir gastos técnicos y legales entre $30,000 y $45,000
• Comisión de financiamiento: Entre 4 y 6 puntos
• LTV: Hasta 60% del valor estimado a 180 días
• Garantía: Primera hipoteca + 100% de las acciones
• Intereses: Se pagan por adelantado al firmar
Características y Beneficios Clave
Financiamiento Ágil:
Obtén acceso inmediato a los recursos necesarios para atender contingencias o aprovechar oportunidades en el mercado inmobiliario, sin demoras operativas que obstaculicen tu capacidad de acción.
Condiciones Adaptativas:
Accede a términos crediticios diseñados para ajustarse a tus metas patrimoniales y perfil financiero, permitiéndote una mayor maniobrabilidad dentro de tu estrategia de inversión.
Estructura de Costos Eficiente:
Aprovecha tasas de interés calculadas competitivamente que optimizan tu carga financiera, reduciendo el costo total del capital solicitado.
Capital Humano Especializado:
Colabora con un equipo con trayectoria comprobada en estructuración y gestión de préstamos inmobiliarios, capaz de identificar soluciones ajustadas a los requerimientos técnicos del mercado.
Acompañamiento Integral:
Recibe asesoramiento constante y seguimiento personalizado a lo largo de todas las etapas del proceso crediticio, desde la solicitud inicial hasta la consolidación de la inversión.
Préstamos Puente: Un Proceso Simple y Eficiente
Analiza cómo el equipo de Summit Bridge optimiza el proceso de obtención de préstamos puente mediante una metodología eficiente y centrada en el inversionista. A través de un enfoque estructurado, evaluamos cada solicitud aplicando parámetros técnicos rigurosos, lo que nos permite identificar la solución financiera más adecuada para cada caso. Nuestra experiencia en estructuración crediticia garantiza un acceso expedito y fundamentado al capital necesario, facilitando una implementación estratégica en cada etapa del proyecto inmobiliario, desde la adquisición hasta el desarrollo o la estabilización del activo.
El préstamo puente representa una solución táctica dentro de la arquitectura financiera del inversionista inmobiliario, al ofrecer flexibilidad, velocidad y cobertura temporal de liquidez.
Si bien no es una alternativa universal, su correcta implementación puede evitar la interrupción de estrategias patrimoniales o la pérdida de oportunidades de adquisición. Se recomienda realizar una evaluación costo-beneficio junto con un asesor financiero o hipotecario, para determinar si este instrumento se ajusta a la estructura y objetivos específicos del proyecto de inversión.
